Das angebot
NÄchste Schritte und Zeitplan
Die Angebotsphase endete am 11. November. Derzeit prüfen wir die eingegangenen Unterlagen auf Vollständigkeit und werten die Angebote aus. Nachfolgend finden Sie den Zeitplan mit den bereits erreichten Meilensteinen sowie den kommenden Schritten – von der Annahmebestätigung bis zur Auszahlung der Kaufpreise (Verkaufsangebot).
September – November 2024
9. September: Veröffentlichung des durch die BaFin gebilligten Prospekts auf der Internetseite der DREI AG.
10. September: Beginn der Angebotsfrist.
11. November: Ende der Angebotsfrist.
Ab 12. November: Prüfung und Auswertung der Angebote.
Dezember 2024
6. Dezember: Bekanntgabe der vorläufigen Annahmequote auf der Internetseite der DREI AG, unter der Rubrik Investoren Downloads.
23. Dezember: Bekanntgabe der endgültigen Annahmequote auf der Internetseite der DREI AG, unter der Rubrik Investoren Downloads.
2025
Erstes Kalenderquartal: Auszahlung der Kaufpreise (Verkaufsangebot) und voraussichtliche Eintragung der Durchführung der Barkapitalerhöhung beim Handelsregister der Gesellschaft.
STÄRKEN DES IMMOBILIENPORTFOLIOS¹
Das Immobilienportfolio der DREI AG zeichnet sich durch eine Vielzahl von Stärken aus, die den Wert und die Stabilität des Vermögens der DREI AG sichern. Nach eingehender Prüfung zahlreicher laufender geschlossener Immobilienfonds hat die DREI AG 19 Fonds ausgewählt, die in ihrer Qualität und Struktur ein homogenes und hochwertiges Immobilienportfolio bilden. Hier sind die wichtigsten Kennzahlen und die damit verbundenen Vorteile für Sie als Anleger:
20
Immobilien 2
Diese Auswahl ermöglicht eine breite Diversifikation, wodurch das Risiko auf mehrere Immobilien verteilt wird.
Top-Standorte in Deutschland
Alle Immobilien sind in Städten, die für wirtschaftliche Stabilität und Wachstum bekannt sind. Dies führt zu einer stabileren Vermietung und zu höheren Mieteinnahmen.
549.255 m²
Gesamtmietfläche
Eine große Gesamtmietfläche sorgt für eine breite Streuung der Mieteinnahmen, was die Stabilität und Vorhersehbarkeit der Erträge erhöht.
98,3 %
Vermietungsquote
Eine hohe Vermietquote bedeutet, dass fast alle Flächen vermietet sind. Das ermöglicht konstante Einnahmen und vermindert das Risiko von Leerstand.
Bonitätsstarke Hauptmieter
Mieter mit hoher Bonität sind finanziell solide und zuverlässig. Das reduziert das Risiko von Zahlungsausfällen und ermöglicht stabile Mieteinnahmen.
8,9 Jahre
Durchschnittliche Mietvertragsdauer
Langfristige Mietverträge bieten Planungssicherheit und stabile Einnahmen über viele Jahre hinweg.
102,8 Mio. €
Jährliche Ist-Miete
Hohe Mieteinnahmen tragen zu einer starken finanziellen Basis bei und ermöglichen regelmäßige Auszahlungen an die Anleger.³
1,57 Mrd. €
Marktwert des Portfolios
Der Marktwert zeigt die Qualität und den Wert der Immobilien. Das bedeutet eine solide Grundlage für Ihr Investment und mögliche Wertsteigerungen.
5,90%
Nettoanfangsrendite4
Eine attraktive Anfangsrendite sorgt für gute Erträge aus den Mieteinnahmen im Verhältnis zum Immobilienwert, was für Sie als Anleger vorteilhaft ist.
1 Alle Angaben beziehen sich auf den Stichtag 30. Juni 2024.
2 Das Immobilienportfolio besteht aus 17 Büroobjekten, einem Mischobjekt mit dominierender Büronutzung und einem Wohnobjekt. Die Immobilie in der Dieselstraße 4, Unterföhring, wird derzeit nicht genutzt und soll kurz bis mittelfristig nach Abschluss des Angebots veräußert werden. Die DREI AG beabsichtigt nach erfolgreicher Durchführung des Angebots, diese Immobilie zu veräußern. Die DREI AG geht deshalb davon aus, dass diese Immobilie kurz bis mittelfristig nicht mehr Teil ihres Immobilienportfolios sein wird.
3 Ausschüttungen an Anleger können nicht garantiert werden.
4 Die Nettoanfangsrendite gibt das Verhältnis des Reinertrags (NRI) (IstMiete zum Stichtag der Bewertung, abzüglich der Kosten für Verwaltung, laufende Instandhaltung, Leerstand sowie anderer nicht umlagefähiger Kosten) zum Bruttomarktwert (Marktwert einschließlich Transaktionskosten) wieder.
zusammenfassung der vorteile für anleger
Die Auswahl und Struktur des Immobilienportfolios der DREI AG bieten Ihnen als Anleger mehrere entscheidende Vorteile:
Stabile und regelmäßige Einnahmen
Aufgrund der hohen Vermietungsquote und bonitätsstarken Hauptmieter gehen wir davon aus, dass die Mieteinnahmen stabil sein werden und zu einem regelmäßigen Liquiditätsfluss führen.
Langfristige Planungssicherheit
Die durchschnittliche Mietvertragsdauer von 8,9 Jahren sorgt für langfristige Planungssicherheit und reduziert das Risiko von kurzfristigen Leerständen.
Diversifikation und Risikostreuung
Die breite Streuung der Immobilien über verschiedene Top-Standorte und die große Gesamtmietfläche tragen zur Risikostreuung bei und mindern das Risiko von Ertragsschwankungen.
Nachhaltige Wertsteigerung
Der hohe Marktwert des Immobilienportfolios und die attraktive Anfangsrendite bieten Potenzial für nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Erträge.
Hohe Immobilienqualität
Die modernen und gut gewarteten Gebäude an erstklassigen Standorten bieten eine hohe Mieterattraktivität und sorgen für Wertstabilität.