Übersicht der Fonds

FONDSGESELLSCHAFTEN

Auf dieser Seite werden die einzelnen Fondsgesellschaften detailliert vorgestellt. Jede Fondsgesellschaft wird mit ihren wichtigen Daten und Merkmalen beschrieben, um Ihnen als Anleger ein klares Bild von spezifischen Eigenschaften und Stärken der jeweiligen Immobilienfonds zu geben. Die Fondsgesellschaften bilden ein Portfolio aus 20 Objekten, das aus 17 Büroobjekten und einem Mischobjekt mit dominierender Büronutzung sowie aus einer Wohnimmobilie besteht. Eine Immobilie wird derzeit nicht genutzt und soll kurz- bis mittelfristig nach Abschluss des Angebots veräußert werden. Über zwei Drittel (ca. 69%) der Mieteinnahmen werden in Köln, Bonn, Unterföhring (Metropolregion München) und Stuttgart erwirtschaftet. Durch die fünf Hauptmieter wie Allianz Deutschland, Vodafone und die Bundesanstalt der Immobilienaufgaben (BImA) werden knapp zwei Drittel (ca. 64%) Mieteinnahmen abgesichert, unterstütz durch eine durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit von über zehn Jahren (ca. 10,7 Jahre). 

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KENNZAHLEN DES IMMOBILIENPORTFOLIOS UND IHRE VORTEILE¹

20

Immobilien 2

98,3 %

Vermietungsquote

549.255 m²

Gesamtmietfläche

8,9 Jahre

Durchschnittliche Mietvertragsdauer

Top-Standorte in Deutschland

Bonitätsstarke Hauptmieter

102,8 Mio. €

Jährliche Ist-Miete ³

5,90%

Nettoanfangsrendite 4

1,57 Mrd. €

Marktwert des Portfolios

1 Alle Angaben beziehen sich auf den Stichtag 30. Juni 2024.

2 Das Immobilienportfolio besteht aus 17 Büroobjekten, einem Mischobjekt mit dominierender Büronutzung und einem Wohnobjekt. Hinzu kommt eine Immobilie in der Dieselstraße 4, Unterföhring, wird derzeit nicht genutzt wird und kurz- bis mittelfristig nach Abschluss des Angebots veräußert werden. Die DREI AG beabsichtigt nach erfolgreicher Durchführung des Angebots, diese Immobilie zu veräußern. Die DREI AG geht deshalb davon aus, dass diese Immobilie kurz- bis mittelfristig nicht mehr Teil ihres Immobilienportfolios sein wird. Die Angaben zur Mietfläche, Vermietungsquote und Nettoanfangsrendite des Immobilienportfolios sind vor diesem Hintergrund ohne Berücksichtigung der Einzelwerte für die Immobilie in der Dieselstraße 4 ausgewiesen.

3 Ausschüttungen an Anleger können nicht garantiert werden.

4 Die Nettoanfangsrendite gibt das Verhältnis des Reinertrags (NRI) (IstMiete zum Stichtag der Bewertung, abzüglich der Kosten für Verwaltung, laufende Instandhaltung, Leerstand sowie anderer nicht umlagefähiger Kosten) zum Bruttomarktwert (Marktwert einschließlich Transaktionskosten) wieder.

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