Auf dieser Seite werden die einzelnen Fondsgesellschaften detailliert vorgestellt. Jede Fondsgesellschaft wird mit ihren wichtigen Daten und Merkmalen beschrieben, um Ihnen als Anleger ein klares Bild von spezifischen Eigenschaften und Stärken der jeweiligen Immobilienfonds zu geben. Die Fondsgesellschaften bilden ein Portfolio aus 20 Objekten, das aus 17 Büroobjekten und einem Mischobjekt mit dominierender Büronutzung sowie aus einer Wohnimmobilie besteht. Eine Immobilie wird derzeit nicht genutzt und soll kurz- bis mittelfristig nach Abschluss des Angebots veräußert werden. Über zwei Drittel (ca. 69%) der Mieteinnahmen werden in Köln, Bonn, Unterföhring (Metropolregion München) und Stuttgart erwirtschaftet. Durch die fünf Hauptmieter wie Allianz Deutschland, Vodafone und die Bundesanstalt der Immobilienaufgaben (BImA) werden knapp zwei Drittel (ca. 64%) Mieteinnahmen abgesichert, unterstütz durch eine durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit von über zehn Jahren (ca. 10,7 Jahre).
Börsenstraße 4, 6 und 8, Huberstraße
Stuttgart
Friedrichstraße
Stuttgart
Hauptstraße
Stuttgart
Oskar-Schlemmer-Straße
Stuttgart
Dieselstraße
Unterföhring
Ridlerstraße
München
Streitfeldstraße
München
Rosenthaler Straße 31,
Sophienstraße
Berlin
Wikinger Weg 1,
Normannenweg
Hamburg
Eschersheimer Landstraße
Frankfurt a.M.
Friedrich-Ebert-Allee
Bonn
Colonia Allee
Köln
Colonia Allee
Köln
Ferdinand-Braun-Platz
Düsseldorf
Friedrich-Ebert-Allee
Bonn
Godesberger Allee
Bonn
Graurheindorfer Straße
Bonn
Wiener Platz
Köln
Zanderstraße
Bonn
Wikinger Weg 1, Normannenweg 25 – 29, 53248 Hamburg
Rosenthaler Straße 31, Sophienstraße 12 – 15, 53248 Berlin
Friedrich-Ebert-Allee 38 – 40, 53248 Bonn
Colonia Allee 22 – 32, 51067 Köln
Colonia Allee 10-20, 51067 Köln
Ferdinand-Braun-Platz 1, 53248 Düsseldorf
Friedrich-Ebert-Allee 38 – 40, 53248 Bonn
Godesberger Allee 136, 53248 Bonn
Graurheindorfer Straße 153 – 159, 53248 Bonn
Wiener Platz 1, 51065 Köln
Eschersheimer Landstraße 241, 60320 Frankfurt a.M.
Börsenstraße 4, 6 und 8, Huberstraße 3 und 5, 53248 Stuttgart
Hauptstraße 31, 53248 Stuttgart
Oskar-Schlemmer-Straße 5, 53248 Stuttgart
Ridlerstraße 75, 80339 München
Streitfeldstraße 21 und 23, 81673 München
Immobilien 2
Vermietungsquote
Gesamtmietfläche
Durchschnittliche Mietvertragsdauer
Top-Standorte in Deutschland
Bonitätsstarke Hauptmieter
Jährliche Ist-Miete ³
Nettoanfangsrendite 4
Marktwert des Portfolios
1 Alle Angaben beziehen sich auf den Stichtag 30. Juni 2024.
2 Das Immobilienportfolio besteht aus 17 Büroobjekten, einem Mischobjekt mit dominierender Büronutzung und einem Wohnobjekt. Hinzu kommt eine Immobilie in der Dieselstraße 4, Unterföhring, wird derzeit nicht genutzt wird und kurz- bis mittelfristig nach Abschluss des Angebots veräußert werden. Die DREI AG beabsichtigt nach erfolgreicher Durchführung des Angebots, diese Immobilie zu veräußern. Die DREI AG geht deshalb davon aus, dass diese Immobilie kurz- bis mittelfristig nicht mehr Teil ihres Immobilienportfolios sein wird. Die Angaben zur Mietfläche, Vermietungsquote und Nettoanfangsrendite des Immobilienportfolios sind vor diesem Hintergrund ohne Berücksichtigung der Einzelwerte für die Immobilie in der Dieselstraße 4 ausgewiesen.
3 Ausschüttungen an Anleger können nicht garantiert werden.
4 Die Nettoanfangsrendite gibt das Verhältnis des Reinertrags (NRI) (IstMiete zum Stichtag der Bewertung, abzüglich der Kosten für Verwaltung, laufende Instandhaltung, Leerstand sowie anderer nicht umlagefähiger Kosten) zum Bruttomarktwert (Marktwert einschließlich Transaktionskosten) wieder.